Immobilienkauf in Deutschland: Warum Wohneigentum immer teurer wird
Ingetraut Austermühle
Immobilienkauf in Deutschland: Warum Wohneigentum immer teurer wird
Immobilienkauf in Deutschland wird durch steigende Steuern und Zusatzkosten immer teurer
Der Erwerb von Wohneigentum in Deutschland wird aufgrund höherer Abgaben und zusätzlicher Kosten zunehmend unerschwinglicher. Allein in Nordrhein-Westfalen ist die Grunderwerbsteuer mittlerweile auf 6,5 Prozent gestiegen – mehr als das Dreifache des ursprünglichen Satzes. Gleichzeitig belasten strengere Bauvorschriften und verpflichtende klimabedingte Sanierungen die Finanzlage von Immobilienbesitzern zusätzlich.
Seit 2006, als die Bundesländer die Hoheit über die Grunderwerbsteuer erhielten, sind die kaufbezogenen Nebenkosten deutlich angestiegen. Damals lagen die Zusatzkosten für Käufer typischerweise bei 7 bis 10 Prozent des Kaufpreises. Heute betragen sie in vielen Fällen 10 bis 15 Prozent oder mehr – je nach Bundesland. Den größten Posten macht dabei die Grunderwerbsteuer aus, die in einigen Regionen auf bis zu 6,5 Prozent geklettert ist. Hinzu kommen Notargebühren (1–2 Prozent) und Grundbucheintragungen (0,5–1,5 Prozent), die die Gesamtkosten weiter in die Höhe treiben.
Doch damit nicht genug: Käufer müssen zudem Maklerprovisionen, verschärfte Bauauflagen und wachsenden Druck zur Finanzierung klimafreundlicher Modernisierungen stemmen. Viele Politiker betrachten Immobilien inzwischen als wichtige Einnahmequelle – so schlägt etwa Marcel Fratzscher, Präsident des Deutschen Instituts für Wirtschaftsforschung (DIW), sogar noch höhere Grundsteuern vor. Ohnehin sind Hypotheken in Deutschland im internationalen Vergleich bereits weniger erschwinglich, und durch die Zinsbelastung zahlen Hausbesitzer bis zum Ende der Laufzeit oft das Eineinhalbfache des ursprünglichen Kaufpreises.
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Mieten bleibt hingegen stark staatlich subventioniert, was den Immobilienerwerb im Vergleich noch kostspieliger erscheinen lässt – und viele davon abhält, überhaupt in den Wohnungsmarkt einzusteigen.
Die Kombination aus höheren Steuern, strengeren Vorschriften und zusätzlichen Gebühren macht den Hauskauf in Deutschland für immer mehr Menschen unerreichbar. Mit Grunderwerbsteuern von über 6 Prozent in einigen Bundesländern und weiter steigenden Nebenkosten wächst die finanzielle Belastung für Käufer kontinuierlich. Diese Entwicklungen spiegeln einen bundesweiten Trend wider: Die Kosten rund um Wohneigentum steigen unaufhaltsam.
